Жер қатынастары жөніндегі қызметті жүзеге асыратын Мемлекеттік Думаның комитеті көптеген тұрғындардың сұрағына жауап берді: коттеджде тіркеуге бола ма? Ұзақ мерзімді жауап уақыты теріс болды. Алайда, Ставрополь өлкесінде болған оқиғалар назардан тыс қалмады және Конституциялық Сот бақша үйінде тіркеуге рұқсат берді. Енді барлығы 2014 жылғы заңға сәйкес коттеджде қалай тіркеуге болатындығын біле алады.
Коттеджде қалай тіркелуге болады, 2014 жылғы заң: бірден бірнеше өзекті мәселелерді шешу
Елде тіркеуге рұқсат беретін қабылданған заң жобасын Дума комитеті мүшелері «халықтық қаулы» деп атайды. Көптеген адамдар жазғы коттедждерінде тұруға рұқсат алғысы келеді, сондықтан түзетулер бірқатар әлеуметтік мәселелерді шешуге мүмкіндік береді. Депутаттардың бірі егде жастағы бағбандар өздерінің саяжайларында тіркеуді бастайды, ал қалалық пәтерлер жастарға қалады деп сенеді. Бұл бір уақытта күн сайын өзекті болып келе жатқан тұрғын үй мәселесін шешуге мүмкіндік береді.
2014 жылғы заңға сәйкес, егер оның тұрғын үйі талапқа сай болса, кез-келген адам коттеджде тіркеле алады. Іске асыру үшін қажетті жағдайларды Мемлекеттік Думаның комитеті де келіскен.
Тіркеуге қойылатын талаптар мен шарттар
Кейбіреулер ойлағандай, елдік үйде тіркелу оңай процесс емес. Ол үшін болашақ тұрғылықты жері қолданыстағы заңнамада белгіленген талаптарға сай болуы керек.
Алдымен сайт пен үйдегі құжаттар мен қағаздарды мұқият оқып шығу керек:
- Тұруға рұқсат тек үй орналасқан жер бағбанның қажеттіліктері үшін жер ретінде жіктелген жағдайда ғана жасалады. Тек осындай мәртебе кейінірек тұрақты тұруға пайдалануға болатын құрылыстар салуға мүмкіндік береді;
- Ғимарат онда бір жыл тұруы үшін қажетті коммуникациялармен жабдықталуы керек. Бұл үшін жылу жүйесі, су және жарық қажет. Үй-жайлардың тұрғын үйге жарамды деген қорытындысын қалалық әкімшілік бөлімі береді;
- Тұрғын үйі бар жер учаскесі Реестрде тіркелуі қажет. Бұл үй кадастрмен тіркелгенін растау болады;
- Ғимараттың мекен-жайы болуы керек.
Ал ең басты талап - егер жер меншікте болса, ал коттеджде тіркеуге болады, ал адамның басқа жерде тұруға жері жоқ.
Құжаттарды дайындау
Бүгінгі таңда Ресейдің кейбір азаматтарын коттеджде тіркеуге бола ма және бұл процесті қалай өткізуге болады деген сұрақ мазалайды. Тіркеуді екі жолмен жүргізуге болады:
- Көші-қон қызметі органдары арқылы;
- Сот отырысында бақша үйінде тіркеуге қатысты ФМС берген бас тартуға шағым беру жолымен.
Көші-қон қызметі көбінесе бас тартады, сондықтан тұруға ықтиярхат алудың ең көп таралған әдісі бұл үкімге сот арқылы шағымдану болып табылады.
Ол үшін қандай құжаттар қажет:
- ФМС органдарынан ғимараттың кадастрлық паспортын ұсыну қажет;
- Жер санатын растайтын құжаттар;
- Қалалық әкімшіліктен коттедждің тұруға жарамдылығы туралы хат.
Егер көші-қон қызметі тіркеуден бас тартса, сот талап-арызы қажет. Ол үшін жоғарыда аталған құжаттар тізіміне қосылу керек:
- Ауылдық жерде тұруға рұқсат алудың себептері көрсетілген жеке өтініш;
- ФМС жазбаша түрде бас тарту;
- Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.
Коттеджде кім тіркей алады?
Мен қала маңындағы коттеджде тіркеуге бола ма? Ресейдің жер қатынастары жөніндегі комитеті азаматты бақша үйінің орналасқан жерінде тіркеуді Ресейдің кез-келген аймағында жүргізуге болатындығын көрсетеді.
Негізгі мәселе - ғимараттың өмір сүруге жарамдылығы. Бұл үшін қала әкімшілігіне келесі құжаттарды тапсыру қажет:
- Ғимараттың әр қабаты үшін BTI жоспары;
- Жер учаскесіне және онда орналасқан үйге меншік құқығын белгілейтін құжаттаманың көшірмелері;
- Ғимаратты өмір сүруге қолайлы жер деп тану туралы өтініш. Ол кез-келген түрде құрастырылған.
Өтініш он күн ішінде қаралады. Кейбір жағдайларда, барлық қажетті ақпаратты алу үшін елге ведомствоаралық комиссия жіберіледі.
ФМС-тен бас тартуға шағымдануға бола ма?
Көші-қон қызметі саяжай мен жерді тіркеуден бас тарту себептері:
- Жақын жерде әлеуметтік инфрақұрылым жоқ: аурухана, балабақша, мектеп. ФМС осы мекемелерсіз жайлы өмір сүру мүмкін бе деген сұраққа жауап беру қиынға соғады, сондықтан ол бас тартады;
- Ауылдық үй ауылда, коттеджде немесе ауылда орналасуы керек. Тек осы жағдайда үйде почта мекен-жайы болады;
- Кейбір инженерлік коммуникациялардың болмауы;
- Ғимараттың ҚНжЕ нормаларына және қауіпсіздік талаптарына сәйкес келмеуі.
Коттеджге қалай тіркелуге болады, егер жер меншігі болса, бірақ ФМС басшылығы бас тартқан:
- Көші-қон қызметтерінің тіркеуден бас тартуының заңсыздығын мойындауды талап ететін соттарға талап арыз жазғаннан кейін. Үйдің тұруға жарамды екенін көрсету қажет;
- Сотқа үйдің техникалық жай-күйі туралы құжаттар пакетін қосыңыз;
- Егер сот сіздің пайдаңызға жағымды үкім шығарса, онда сіз ФМС-қа қайта жүгінуіңіз керек және құжатқа сот шығарған жазбаша негізде қоса беруіңіз керек.
Коттеджде тіркелу ұзақ процедура болып табылады, оның өзіндік сипаттамалары мен жіңішке тұстары бар. Жер учаскелерінде ықтимал тіркеу туралы заң күшіне енгеніне қарамастан, заңда белгіленген талаптарға байланысты, көптеген ресейліктер оны қолдана алмайды. Болашақта Мемлекеттік Думаның комитеті заңға бірқатар өзгертулер мен толықтырулар енгізуді жоспарлап отыр, бірақ қазір олар туралы ештеңе білмейді.
